Оформлення угод із нерухомістю потребує оперування певними документами, і основним серед них є договір купівлі продажу нерухомості. Без нього неможливо придбати квартиру або будинок. Якщо вас цікавлять актуальні варіанти, які наразі пропонуються на ринку нерухомості, то знайти їх у широкому асортименті можна на сайті агенції з нерухомості LaVida. Проте оформлення такого важливого документу потребує максимальної уваги та хоча б загальної обізнаності зі сторони майбутнього власника житла. Звичайно, у цьому випадку найкращим рішенням буде звернення до профільного фахівця – нотаріуса. Уникнути проблем і недомовок у процесі купівлі житла можна на першому ж етапі укладання договору, тому це відіграє надзвичайно важливу роль і цьому потрібно приділити максимум уваги.
Що представляє собою документ
Попередній договір купівлі продажу нерухомості – це документ, у якому детально прописуються всі пункти прав і обов’язків двох чи більше сторін, які укладають угоду. Зокрема, продавець оформляє майно на покупця, а покупець у свою чергу виплачує вартість нерухомості, зазначену в документі. У цьому випадку сторонами можуть виступати як фізичні, так і юридичні особи.
Процедура з оформлення такого документу є досить складною і може стати причиною значних клопотів для обох сторін – учасників угоди. Щоб цього не було, слід ознайомитися з основними правилами та вимогами до укладання типового відповідного договору.
Після безпосереднього укладання документу також необхідною є реєстрація договору купівлі продажу нерухомості. Лише після цього повноваження всіх сторін остаточно набувають чинності.
Як має укладатися договір купівлі-продажу житла
Першим кроком є визначення того, яка форма договору купівлі продажу нерухомості підходить у конкретному випадку. Як зазначено у статті 657 Цивільного кодексу України, укладання договору повинно відбуватися виключно у письмовій формі, а також потребує нотаріального засвідчення. Виключенням є придбання такого житла, яке перебуває у податковій заставі. В іншому випадку документ вважається недійсним.
Щоб документ був засвідчений нотаріусом, покупцеві потрібно спочатку оплатити відповідну послугу, а також сплатити податок з доходів фізичних осіб у бюджет держави. Потрібно детально перевірити, щоб у договорі була зазначена необхідна інформація:
- вказані максимально точні дані квартири, що продається (її адреса, територія, кількість кімнат, загальна площа приміщення, поверх тощо);
- прописана вартість житла, що купується;
- вказано затверджений розмір платежів та варіанти їхньої виплати;
- прописана міра відповідальності учасників договору у разі невиконання будь-яких пунктів чи пред’явлення претензій;
- дата укладання договору.
З юридичної точки зору у цьому документі обов’язковими є такі пункти, як предмет договору, вартість квартири та перелік осіб, які мають право користування житлом після його купівлі.
Задача покупця під час оформлення договору купівлі-продажу – ретельно вивчити всі дані та перевірити їх на правильність, а також переконатися, що в ньому містяться всі необхідні дані. Зокрема, мають бути вказані реквізити сторін, особи, які мають право проживання на території квартири, а також документи продавця, що підтверджують право володіння нерухомим об’єктом.
